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人民币汇率“破7”后对房价影响有多大?
时间:2019-8-6 10:56:07        来源:搜狐财经        作者:搜狐财经
 

自2015年“8·11”人民币汇率形成机制改革以来,人民币汇率双向波动趋势扩大,人民币对美元中间价和人民币即期汇率多次将要破7,但均被中国央行采取措施予以拉回。不过,今日(8月5日),在岸、离岸人民币对美元即期汇率双双破7,于是引发市场的惊恐。

本次人民币兑美元汇率破7,除了受中美贸易摩擦影响外,还有美元指数逼近98,创下近年来新高。美联储虽然降息,至少美国经济还有2.2%的增速。但是欧洲经济受到英国强行脱欧影响,前景不明,这就导致英镑、欧元大幅贬值,而日本经济增速缓慢,还在原地踏步,日元出现大幅贬值,同时,中国GDP上半年增速仅6.3%,也不及预期。这导致了美元指数不断走高,而人民币汇率瞬间跌破7关口。

实际上,此次人民币破7与此前经历的破7压力有所不同。2016年至2018年期间,破7压力由市场非理性预期驱动,在狂热的非理性的情况下,一旦突破7后续很难形成新的防线,市场将趋于失控。但此次人民币破7是经济基本面驱动的顺势而为,具有自我稳定的能力。中国央行早已经对破7采取过充分准备,目前人民币破7无需过度担心。

面对人民币这次终于“破7”对于中国人有两大利好:第一,人民币贬值对中国出口是一大利好。人民币适当贬值有利于当前中国企业在面对国际经济增长放缓,需求放缓,保护主义抬头时对冲风险,保持出一定的口竞争力。第二,对于普通老百姓来说,人民币兑美元虽然“破7”,但人民币相对于欧元、英镑、日元等非美货币是升值的,所以,大家可以到这些非美国家去旅游、购物。

那么,这次人民币“破7”对国内的房价的影响究竟有多大呢:首先,如果人民币“破7”后,继续势如破竹,呈现下跌趋势,这会导致很多游资抛售人民币计价资产,转换成美元资产,以期避险。如果人民币汇率在“7关口”左右徘徊,甚至反身收复该关口,并没有形成人民币下跌趋势,那么,人民币破7对房价下跌影响有限。

再者,如果人民币“破7”后,我国央行并没有采取任何措施,那么对国内房价影响并不大,而若是我国央行也跟着美联储一样货币宽松,就会导致市场形成宽松预期,人民币汇率继续承压,游资会流出,给国内房价泡沫造成比较大的利空影响。

最后,如果人民币汇率“破7”后,下半年我国的经济走出V字型走稳趋势,那人民币汇率将会走稳,对房地产影响不大。但是,如果国内经济持续下行,人民币汇率也会同步向下调整。届时,国内房地产将会面临沉重甩压。试想,经济形势不佳,人民币汇率下跌,炒房者纷纷撤离资产市场,这会加速国内房地产下跌进程。

其实,人民币破7后,只是增加了大家对人民币下跌的预期而已。如果这个预期成为现实,如果货币政策放松、如果经济形势不如预期,就会加大市场抛售以人民币计价资产的概率。所以,未来要想使房地产市场不受人民币汇率的影响,就要将货币政策收紧、经济形势转好,人民币汇率在破7后箱体震荡,等待经济全面复苏,这样汇率的波动才会对房地产的影响降到最低。


(责任编辑:  Admin)


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