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住宅成交量重回2015? 影响2017年房价的不利因素有哪些
时间:2017-1-22 8:11:43        来源:搜狐焦点网mp        作者:搜狐焦点网mp
 对于刚刚过去的2016年,风起云涌的房地产市场注定被记入历史。从房地产各项数据来看,去年的楼市无疑将成为近几年中的“丰收”年。

  值得注意的是,12月份北京、南京等城市出现了22个月以来新建商品房住宅价格的首次环比下调;此外,成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌等城市也出现了2016年内首次房价下跌。

  对于今年的楼市走势,某房地产分析师在接受《证券日报》记者采访时预计,今年一线、二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落,三线、四线城市虽然继续有去库存政策利好,但市场基本面难以支撑高增长,销量同样将出现回落。

  整体来看,全国住宅成交量将回到2015年水平。同时,由于库存仍在高位,新开工预计也将出现负增长。总的来说,全国楼市今年将告别高增长、回到相对平稳水平。

  那么影响2017年中国房价的不利因素有哪些?

  ?第一,一线城市的房产只有投机价值,连投资价值都没有。

  现在一线城市的租金已经大幅滞后于房价(因为租金再怎么涨,也要与租客的收入挂上钩),2015-2016年租金回报率大幅下降,意味着一线城市的房产的“估值”过高,房地产的“配置”价值也在明显下降。

  ?第二,投机性购房遭受政策挤压,今年房地产的“投机”价值将明显下滑。

  地产“加杠杆”的作用随着“限购限贷”政策的进一步收紧而逐渐消失,而且考虑到房地产交易费用非常高,房地产的投机热潮正在快速降温。

  ?第三,2017年居民的收入预期明显下滑,这对房地产价格形成比较大的下行压力。

  据权威机构估计,2017年中国的GDP增速有望达到6.5%左右,这与前些年GDP增速动辄超过8%以上不能相提并论。而经济在快速下行之中,居民收入增长难有较大起色,背负高杠杆的意愿会有所回落。

  ?第四,今年房价下跌的趋势肯定先是三四线城市开始,随后是一二线城市跟着调整,最终一二线城市房价的下跌幅度要远超过三四线城市。

  现在的状况是,一线城市由于“规模效应”和人口“集聚”效应,房价在初始调整时更容易得到外力支撑。

  所以,那些房地产流动性好,成交活跃的一线城市,反而会看起来比流动性差的三四线城市价格“更抗跌”,但是由于一线城市泡沫过多,其调整幅度和时间跨度肯定会远甚于三四线城市。

  ?第五,一线城市郊区房价要比市中心房价更容易下跌。

  近年来,由于油价下跌、交通改善以及低总价等“利多”因素,导致郊区和市中心房价的价差在大幅缩窄。

  但郊区房价由于各项基础设施较差,出行相对不便等因素,早已生成了更大的房价泡沫,所以一线城市郊区房价可能会比市中心调整更加迅猛,潜在风险则更大。


(责任编辑:  Admin)


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