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工资涨不过物价!理财竟是制胜法宝?
时间:2017-2-8 10:39:59        来源:金融大白话        作者:金融大白话
 大家都每天都在吵着物价上涨,其实国家有一个专门反应物价的数据,就是CPI。例如去年7月份国家统计局发布的最新数据显示,七月份CPI(居民消费价格指数)同比增长1.8%,涨幅比上月回落0.1个百分点,更是比去年同期低。

  这让大白话周围的小伙伴都惊呆了!为什么呢?因为房价一直在涨啊,一年前的10000元每平现在都已经涨到20000了,可为什么这CPI居然还下降了呢?

  对此,大白话不妨直白的告诉大家,CPI指数之所以这么低,其中最主要的原因就是因为CPI是不计算房价的,那为什么不计算房价呢?要搞清楚这个问题,首先我们要知道CPI的主要构成,因为这才是真正的问题之源。

  中国的 CPI 构成是这样的:(取整数)

  食品 34%

  娱乐教育文化用品及服务 14%

  居住 13%

  交通通讯 10%

  医疗保健个人用品 10%

  衣着 9%

  家庭设备及维修服务 6%

  烟酒及用品 4%

  看到这组数据,此时一定会有细心的小伙伴来提醒大白话了,你不是说不计算房价么,那为什么这里面还有“居住”这个项目呢?大白话你对此怎么解释?

  此时大白话必须告诉您,您且静静,听我给您慢慢道来,问题就出在这“居住”俩字上了,为什么呢?因为这里的“居住”只包含租房支出,不包含购房支出啊!所以CPI这事其实跟房价还真没什么直接关系,而之所以这么计算,主要原因有以下这么两个:

  原因一:

  当前我们国家所采用的CPI计算标准是联合国推荐给我们的,同时这套标准也是国际通用标准,而在这套标准里面,房产被认为是固定资产,属于投资范畴,是不能够计入居民消费指数的,所以我国在计算CPI时也同样选择了自动排除。

  原因二:

  大家都应该知道,买房无非就是全款和贷款两种,全款的话那就是一次性消费,贷款的话属于连续消费,但是最多也就二三十年,而这段时间与房产70年产权相比那真的是不值一提啊,所以购房时间与产权之间的这种消费中断明显违背了CPI要体现居民消费连续性的指示意义,所以房价不得不被排除在外。

  可是聪明的小伙伴又发现了,我们租房的价格增长也很快啊,可是它占比低啊,所以这个数据还是不准。那么问题来了,多高的CPI才算比较靠谱的呢?

  对此,我们不妨反过来推一下,如果按照北上广的一般租房标准,房租占到每月消费的 30%-40%那属于正常现象,再加上每年涨 5%-10% 的不成文规则来看,真实 CPI 应该比现在的数字高 3% 左右,那也就是说CPI差不多5%左右。

  所以结果来了:大白话告诉您,想要跑赢CPI,您只需要找到年化利率 5% 左右的理财产品就可以了,而在金融理财高度发达的今天,这个标准还是非常容易实现的。


(责任编辑:  Admin)


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